Lo que la mayoría pregunta antes de llamar.

No. Los no residentes pueden comprar propiedades en España sin ninguna restricción. Necesitarás un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal. Los socios legales de Monica pueden ayudarte a obtenerlo antes o en paralelo con tu búsqueda.

Calcula aproximadamente entre un 10 y un 12% del precio de compra en costes adicionales. Esto cubre el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, actualmente el 10% en Cataluña para propiedades de segunda mano), gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. En obra nueva, se aplica el IVA (10%) en lugar del ITP. Monica te dará un desglose de costes preciso para cualquier propiedad que te interese en serio.

Desde la aceptación de la oferta hasta la firma de la escritura final ante notario, normalmente entre 6 y 10 semanas. El proceso incluye un contrato de arras, la aprobación de la hipoteca si aplica, un estudio de títulos y la cita con el notario. Las compras al contado pueden ser más rápidas. Monica gestiona todo el calendario para que no se produzcan retrasos evitables.

El NIE es el número de identificación fiscal español para extranjeros. Es necesario para cualquier operación inmobiliaria, para abrir una cuenta bancaria y para la mayoría de trámites oficiales. Puedes solicitarlo en un consulado español en tu país de origen o en persona en Barcelona. Los socios legales de Monica se encargan de la solicitud del NIE como parte del proceso de compra.

Sí. Esto es precisamente lo que distingue a Monica. Además de encontrar tu hogar, coordina las solicitudes de visado, la matriculación escolar, la contratación de suministros, la apertura de cuenta bancaria, el empadronamiento y puede recomendarte profesionales de confianza para reformas o interiorismo. Un único contacto, todo resuelto.

Por supuesto. La mayoría de los clientes de Monica son de fuera de la UE: brasileños, estadounidenses, británicos y clientes de más de 30 nacionalidades. Conoce todas las vías de inmigración a España y habla portugués, español e inglés con fluidez.

El Visado de No Lucrativa es para personas con ingresos pasivos o ahorros suficientes que no tienen intención de trabajar en España. Debes acreditar unos ingresos de aproximadamente 2.400 euros al mes. El Visado de Nómada Digital es para trabajadores remotos empleados por empresas no españolas, que permite trabajar mientras resides en España. El visado adecuado depende de tu situación. Los abogados de extranjería socios de Monica evaluarán tu caso.

Idealmente entre 9 y 12 meses antes de la fecha prevista de llegada. Los mejores colegios internacionales de Barcelona, especialmente en primaria, suelen tener listas de espera, y el curso escolar empieza en septiembre. Monica coordina la búsqueda de colegio en paralelo con la búsqueda de propiedad para que ambos calendarios encajen.

Entre los colegios internacionales más solicitados están el British School of Barcelona, el American School of Barcelona, el Benjamin Franklin International School y el Lycée Français de Barcelone. También hay sólidos colegios de Bachillerato Internacional (IB) y programas bilingües locales. El colegio adecuado depende de la edad de tus hijos, la preferencia de currículo y el barrio donde te instales.

Sí, especialmente en los cursos de primaria de los colegios más populares. Algunas familias esperan entre uno y dos años para conseguir su opción preferida. Monica recomienda iniciar el proceso escolar en cuanto decidas mudarte. Mantiene relaciones consolidadas con las oficinas de admisiones que facilitan el proceso.

Monica está especializada en la Zona Alta: Sarrià, Sant Gervasi y Pedralbes, los barrios donde se instalan la mayoría de familias internacionales y compradores de alto patrimonio. También trabaja en Eixample, Gràcia y otras zonas privilegiadas de Barcelona. Si una propiedad es adecuada para un cliente, trabajará en cualquier punto de la ciudad.

En España, la comisión del agente de venta la paga el vendedor, normalmente entre un 3 y un 5% del precio de venta. Para la representación del comprador, Monica cobra un 1% del precio de compra. Su interés está en encontrar la propiedad adecuada al precio adecuado, no en cerrar la operación más rápida.